Thomas Niederl Immobilien

Super gepflegtes Ferienhäuschen mit Bergblick Traumlage Park Vorauf mit 633 m² Grund, ca. 88 m² Wfl.

Scout-Objekt-ID: 101480466

Adresse

Straße Birkenweg
Hausnummer 3
Postleitzahl 83313
Stadt/Kreis Siegsdorf-Vorauf
Bezirk/Gemeinde Siegsdorf

Weitere Informationen

Personenaufzug An argument "key" or "id" has to be provided
Keller keine Angabe
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 1990
Baujahr 1972
Haustiere gestattet Nein
Heizungsart
Wesentliche Energieträger Strom
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 176.000,00 €
Wohnfläche 88 m²
Anzahl Räume 4
Energieausweis vorhanden Nein
Einbauküche An argument "key" or "id" has to be provided
Balkon An argument "key" or "id" has to be provided
Garten An argument "key" or "id" has to be provided
Verfügbar ab 01.01.2018
Provision Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 6.283,20 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten ein sehr gepflegtes und toll gelegenes frei stehendes Ferienhäuschen, Typ "Oslo" in der Ferienparksiedlung Vorauf in Siegsdorf im schönen Chiemgau zum Kauf an! Das schnuckelige und absolut ruhig gelegene Häuschen bietet eine gute Fahrstunde von München entfernt 88 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Bad, 3 Schlafzimmer), zwei Südterrassen mit tollem Bergpanorama, ein praktisches Gartenhäuschen auf 633 m² Grund. Das wunderschön eingewachsene Grundstück ist im Eigentum (kein Erbbaurecht!). Das Häuschen darf nur als Ferienhäuschen bzw. Zweitwohnsitz genutzt werden, ein Erstwohnsitz kann hier nicht angemeldet werden.

Ausstattung

Das Ferienhaus ist äußerst gepflegt und so hochwertig ausgestattet, so dass es kaum zu glauben ist, dass vieles noch aus dem Baujahr 1972 stammt. So sind alle Wohnräume mit hochwertigen Teppichböden ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert, aus Holz gebaut und auf einer Betonplatte aufgeständert, so dass es auch bei längeren Phasen der Nichtnutzung keine Feuchtigkeit im Hause gibt. Das Haus steht auf Pfeilern, hat also keinen Kontakt zum Erdreich. Im Erdgeschoss befinden sich das Bad (mit Badewanne), das Elternschlafzimmer, das neben Platz für ein Doppelbett Stauraum in Form von klassischen Einbauschränken bietet und eine Diele, die in das Wohnzimmer führt, in dem sich auch eine ausreichend ausgestattete (mit Spülmaschine!) Wohnküche mit Theke befindet. Die Fensterfront zur vorgelagerten Terrasse ist raumbreit und auch bodentief, so dass wunderbar viel Licht hereinströmt und Sie eine tollen Blick heraus auf das südliche Bergpanorama genießen können. Ein absolutes Highlight ist die 13 m² große Terrasse, die zu jeder Jahreszeit eine tolle Ergänzung des Hauses darstellt. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das obere Geschoss, wo sich - urig unter dem Schrägdach -zwei weitere Schlafzimmer befinden, die zur Zeit jeweils mit zwei Betten ausgestattet sind. Anders als in der ursprünglichen Baukonzeption vorgesehen, verfügt das obere südliche Schlafzimmer auch noch einmal über eine kleine Terrasse. Alle Räume werden mit Nachtspeicheröfen beheizt, die 1995 erneuert worden sind. Auch das warme Wasser wird mit Strom (Boiler) beheizt.

Lage

Das reizende Häuschen liegt am Birkenweg in der Ferienparksiedlung Vorauf in Siegsdorf, die aus etwa 300 Ferienhäusern besteht. Hier bekommen Sie Ruhe und Natur satt geboten. Neben der eigenen Infrastruktur des Ferienparks Vorauf, der Ihnen einen eigenen Kiosk, Kinderspielplätze, einen Bolzplatz, Tennisplätze und eine Minigolfanlage bietet, können Sie im nahen Siegsdorf gut für Ihren täglichen Bedarf einkaufen. Für Erholung, Urlaub und Freizeit bietet Ihnen der Chiemgau eine schier unbegrenzte Vielzahl von Aktivitäten, ob Ihnen nun die "Klassiker" Bergwandern oder Bergsteigen, Schwimmen, Fahrradfahren, Golf oder Mountainbiken, im Winter Langlauf, Alpinskifahren oder Snowboarden Spass bereiten, all dies bietet Ihnen die nächste Umgebung. Und natürlich können Sie sich auch neueren Aktivitäten, wie Gleitschirmfliegen oder River-rafting widmen.

Sonstiges

KFZ-Abstellplätze sind etwa 30 m vom Haus entfernt. Ein sehr praktischer Geräteschuppen (z.B. für Fahrräder) liegt neben dem Haus. Die monatlichen Kosten für Strom (also auch für Heizung und Warmwasser!) betragen zur Zeit etwa € 130.-, die Müllentsorgung schlägt mit ungefähr € 98.- im Jahr zu Buche. Die Zweitwohnungssteuer beträgt zur Zeit ca. € 370.- im Jahr. Die Grundstücksgröße beträgt tolle 633 m², eine Neubebauung wäre möglich. Das Haus ist frei nach Vereinbarung. Alle Angaben wurden uns freundlicher Weise vom Eigentümer übermittelt und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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