Thomas Niederl Immobilien

Maxvorstadt, Nähe Maßmannpark: Süße Maisonettewohnung mit ruhigem Balkon, 65 m², frei!

Scout-Objekt-ID: 107574330

Adresse

Straße Dachauer Str.
Hausnummer 95
Postleitzahl 80335
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Maxvorstadt

Weitere Informationen

Etage 4
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 1995
Baujahr 1984
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Einfach
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 166 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 6
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 485.000,00 €
Hausgeld 260,00 €
Wohnfläche 65 m²
Anzahl Räume 2.5
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.12.2018
Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 18.028,50 inkl. MwSt. für den Käufer
Garage/Stellplatz Duplex
Parkflächenanzahl 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 20.000,00 €

Objektbeschreibung

Ein "Haus im Haus", perfekt für Individualisten: Reizende, schnuckelige Maisonettewohnung in der Maxvorstadt, Dachauer Str. 95 zum Kauf, 4. und 3. OG mit Balkon, frei, 65 m² auf zwei Ebenen! Sie fahren mit dem Lift in das 4. OG und gelangen dann über einen Laubengang zum Wohnungseingang. Da die Wohnung am Ende des Laubengangs liegt, kann man diesen auch noch als zweiten Balkon nutzen. In die Wohnung kommend finden Sie in der oberen Ebene Flur, Bad, Küche und ein offenes Zimmer, das momentan als Esszimmer genutzt wird. Das Bad hat eine Dusche und stammt aus dem Baujahr 1984. Die abgeschlossene Küche beinhaltet eine gebrauchte Küchenzeile. Das (jetzt offene) Esszimmer ist nach Nord-Osten und zur Dachauer Straße ausgerichtet, von der man jedoch bei geschlossenen Fenstern und im 4. OG aufgrund der Doppelverglasung der Fenster wenig hört. Toll sind an diesem Essplatz die Morgensonne und ein freier Blick auf Grün. Insgesamt bietet die obere Ebene ca. 30 m² Wohnfläche. Durch den Balkon über etwas mehr Fläche verfügt die untere Ebene, in die Sie über eine Wendeltreppe gelangen und in der sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer befinden. Das Schlafzimmer ist ca. 12,5 m² groß, hell und freundlich und auch zur Dachauer Straße ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist ca. 22 m² groß, auch hell und freundlich und bietet außerdem noch einen etwa 4 m² großen Balkon, der nach Süd-Westen und zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Durch die großen Fenster ist die Wohnung auf beiden Ebenen sehr schön hell.

Ausstattung

Diele und Essdiele in der oberen Ebene sind mit einem geschmackvollen Vinylboden ausgelegt, die untere Wohn- und Schlafebene mit Teppich. Bad und Küche sind gefliest.

Lage

Die Wohnung liegt im 4. und 3. OG des Hauses Dachauer Str. 95 (fast Ecke Sandstraße) in der Maxvorstadt, gleich beim Maßmannpark. In Ihrer direkten Umgebung genießen Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, so unter anderem einen wöchentlichen Bauernmarkt mit Leckereien aus der Region, besten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Trambahn direkt vor dem Hause, U1 und U2 nur je ca. 5 Minuten entfernt) und tolle Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist auch mit dem Rad alles (wirklich alles!) schnell zu erreichen. Spannend für Kapitalanleger und/oder Studenteneltern ist natürlich auch die Nähe zu diversen Hochschulen.

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung, auch wird ein oberer Duplexstellplatz in der Tiefgarage für € 20.000.- mit angeboten. Fahrradparkplätze gibt es direkt vor dem Hause im Innenhof. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird ab November frei sein. Aus gegebenem Anlass dürfen wir darauf hinweisen, dass eine Aufteilung der Wohnung in zwei Appartements nicht möglich ist. Alle Angaben wurden uns von der Eigentümerin gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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