Thomas Niederl Immobilien

OlyDorf-Rarität: Großzügige Gartenwohnung im Flachbereich, 87 m², vermietet

Scout-Objekt-ID: 107671000

Adresse

Straße Straßbergerstr.
Hausnummer 25
Postleitzahl 80809
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Milbertshofen

Weitere Informationen

Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 2002
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Einfach
Mieteinnahmen pro Monat 1210.5 €
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 67 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gästetoilette Ja
Kaufpreis 485.000,00 €
Hausgeld 295,00 €
Wohnfläche 87 m²
Anzahl Räume 2.5
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Ja
Garten Ja
Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Objektbeschreibung

Wir bieten eine toll geschnittene und ordentlich vermietete, ebenerdige Gartenwohnung im beliebten Olympiadorf zum Kauf! Die Wohnung verfügte ursprünglich über einen wunderbar großzügigen Wohn-/Schlafbereich, fantastische 60 m² groß und zur Terrasse und zum Garten gelegen. Im jetzigen Zuschnitt gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche, zusammen ca. 32 m² groß und mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer, ca. 15 m² und 16 m² groß, durch eine Leichtbauwand mit Glaselementen voneinander separiert und das Arbeitszimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist über die Diele, das Arbeitszimmer über das Wohnzimmer zugängig und von diesem auch durch eine Schiebetür abtrennbar. Außerdem bietet die Wohnung Kammer, Diele, ein Bad mit Wanne und ein separates WC, alles auf ca. 87 m² Wohnfläche und abgerundet durch einen ca. 80 m² großen, exklusiv nutzbaren und schön eingewachsenen Garten mit Terrasse, sonnig nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet, das Mietverhältnis ist angenehm und absolut problemlos.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Wohn- und Arbeitszimmer, Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich eine praktische Abstellkammer, gegenüber das separate WC, daneben das Bad mit Wanne, das Schlafzimmer, sowie die Küche, die zum Wohnzimmer hin mit einer Theke offen ist, alles von dem Flur aus begehbar. Bad und WC sind hell gefliest. Wohn- und Arbeitszimmer trennt eine Rigipswand mit Schiebetür, Arbeits- und Schlafzimmer trennt eine Leichtbauwand mit Glaselementen, so dass das innen liegende Schlafzimmer über das Arbeitszimmer Tageslicht erhält. Durch eine weiß lackierte, halbhohe und in allen Wohnräumen umlaufende Holzvertäfelung wirkt die Wohnung sehr schön wohnlich. Und über die gesamte Wohnungsbreite verläuft die beinahe bodentiefe Fensterfront zu Terrasse und Garten, was die Wohnung sehr schön hell macht.

Lage

Die Wohnung liegt wunderbar eingebettet und ruhig im Hause Straßbergerstraße 25 im sog. Flachbereich des Olympischen Dorfs. Durch die Überbauung der Fahrstraßen leben Sie hier ruhig, weil weitgehend autofrei. An die Südseite des Gartens angrenzend befindet sich lediglich eine Garagenzufahrt zu ca. 35 Stellplätzen mit entsprechend überschaubar geringem Anrainerverkehr, kein Durchgangsverkehr. Auf der anderen, nördlichen Seite schließen sich weitere Gärten an. Die olympiadorfeigene Ladenstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und beherbergt alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch nur etwa 5 Minuten sind es zu Fuß zur Haltestelle "Olympiazentrum" der U3, Fahrzeit zum Marienplatz nur 11 Minuten. Auch mit dem Auto ist man über den Mittleren Ring und die nahe Nürnberger Autobahn bestens angebunden.

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung, ein Stellplatz wird nicht angeboten. Die Eigentümergemeinschaft führt momentan eine Sanierung der Fassaden durch, die dafür notwendigen Sonderumlagen wurden jedoch bereits vom Verkäufer bezahlt. Die Wohnung ist seit 2003 an eine kleine Familie vermietet und kann gerne auch an einen Kapitalanleger verkauft werden. Die vereinbarte Nettomiete beträgt € 990,50 zzgl. € 220.- Nebenkostenvorauszahlung, also € 1.210,50 warm. Die Miete wurde 2016 zuletzt erhöht. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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