Thomas Niederl Immobilien

Verkauft OlyDorf, ganz oben: Gepflegte, freie 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Lichtkuppeln!

Scout-Objekt-ID: 108759921

Adresse

Straße Straßbergerstr.
Hausnummer XX
Postleitzahl 80809
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Milbertshofen

Weitere Informationen

Etage 2
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 2008
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Einfach
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 110.8 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gästetoilette Ja
Kaufpreis 650.000,00 €
Hausgeld 532,00 €
Wohnfläche 108.89 m²
Anzahl Räume 3
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.01.2019
Provision Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 23.205.- inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

*VERKAUFT* Helles, ruhiges Wohnen ganz oben und auf zwei Ebenen mit Lichtkuppeln und zwei Terrassen: Schön und ruhig gelegene 3-Zimmer Maisonettewohnung in toller Lage Straßbergerstraße im Olympiadorf zum Kauf! Die gepflegte und teilrenovierte Wohnung bietet 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Bad und separates Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer mit Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer und eine ganze Menge Potenzial. Im 2., oberen OG: Windfang, Wohnküche mit Lichtkuppel, Diele, WC, Wohnzimmer mit Südterrasse, Wendeltreppe (mit zweiter Lichtkuppel) nach unten. Im unteren 1. OG: Diele (z.B. für Einbauschrank), ein großes Schlafzimmer mit Kammer und eigener Terrasse, das auch in zwei Zimmer teilbar ist, das Bad (mit WC, Waschmaschinenplatz und großer Dusche, ca. 10 Jahre alt), Elternschlafzimmer. Die Wohnung ist nicht vermietet und bereits frei.

Ausstattung

Der Wohnungszugang erfolgt durch einen überdachten Laubengang im 2. OG eines frisch sanierten zweistöckigen Hauses mit Aufzug. Die Wohnung betretend kommen Sie nach einem praktischen, kleinen Windfang gleich in die offene Wohnküche, etwa 15 m² groß und durch das Nordfenster zum Laubengang und die Lichtkuppel sehr schön hell, freundlich und gemütlich. Dem Flur Richtung Wohnzimmer folgend grenzt an die Küche eine kleine Garderobe und das Gäste-WC und das Wohnzimmer, ca. 25 m² groß und durch die bodentiefe und wohnungsbreite Fensterfront zur Terrasse, sowie durch die zweite Lichtkuppel bei der Wendeltreppe wunderbar hell. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse ist ca. 8 m² groß und nach Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmer, in der Wohnungsmitte, führt die Wendeltreppe in die untere Ebene, in der sich eine weitere Terrasse, zwei Schlafzimmer, das Bad (ca. 2008 saniert, mit Dusche, Waschmaschinenplatz, Waschbecken und WC, weiß gefliest), sowie wieder eine großzügige Diele befinden. Das 20 m² große, südlich gelegene Schlafzimmer bestand ursprünglich aus 2 schmaleren Schlafzimmern, durch Wand und Schiebetür geteilt. Diese Teilung kann natürlich wiederhergestellt werden, wenn man wieder drei Schlafzimmer haben möchte. Die Wohnung ist sehr gepflegt und teilrenoviert, Bad und Einbauküche sind ca. 10 Jahre alt. Die Dielen und Wohnräume sind mit erneuerungsfähigem Sisalteppich ausgestattet. Die Fenster sind noch aus dem Baujahr, aber sehr gut in Schuss.

Lage

Die Wohnung liegt im 2. (und obersten!) und 1. OG eines Terrassenhauses des sog. Flachbereichs im hinteren Teil der Straßbergerstraße im beliebten Olympiadorf. Sie ist nach Süden ausgerichtet. Durch die Überbauung der Fahrstraßen lebt man im Olympiadorf praktisch autofrei, was besonders von jungen Familien geschätzt wird. Die Ladenstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Umkreis von nur ca. 500 m. Noch kürzer ist der Weg zur U-Bahnhaltestelle "Oberwiesenfeld", von der Ihre Fahrtzeit zur Stadtmitte nur ca. 12 Minuten beträgt. Auch mit dem Auto ist man über den Ring hervorragend in alle Richtungen gut angebunden. Der benachbarte Olympiapark, sowie die vielen Grün- und Spielflächen des Olympischen Dorfes runden den hohen Wohnwert perfekt ab!

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft führt zur Zeit eine Fassadensanierung durch, für deren Finanzierung voraussichtlich in den Jahren 2019 und 2020 noch zwei Sonderumlagen á jeweils ca. € 4.000.- fällig werden, zu tragen dann vom Käufer. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil, diverse Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Auch ein Waschkeller ist als Gemeinschaftseinrichtung im Hause vorhanden. Die Wohnung ist frei. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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