Thomas Niederl Immobilien

Maxvorstadt, Nähe Maßmannpark: Süße, helle Maisonettewohnung mit ruhigem Balkon, 65 m², frei!

Scout-Objekt-ID: 108792747

Adresse

Straße Dachauer Str.
Hausnummer XX
Postleitzahl 80335
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Maxvorstadt

Weitere Informationen

Etage 4
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 1995
Baujahr 1984
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Einfach
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 166 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 6
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 470.000,00 €
Hausgeld 260,00 €
Wohnfläche 65 m²
Anzahl Räume 2.5
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.11.2018
Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 17.671,50 inkl. MwSt. für den Käufer
Garage/Stellplatz Duplex
Parkflächenanzahl 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 25.000,00 €

Objektbeschreibung

Ein "Haus im Haus", perfekt für Individualisten: Reizende, heimelige Maisonettewohnung in der Maxvorstadt, Dachauer Straße zum Kauf, 4. und 3. OG mit Balkon, frei, 65 m² auf zwei Ebenen! Sie fahren mit dem Lift in das 4. OG und gelangen dann über einen Laubengang zum Wohnungseingang. Da die Wohnung am Ende des Laubengangs liegt, kann man diesen auch noch als zweiten Balkon nutzen. In die Wohnung kommend finden Sie in der oberen Ebene Flur mit Garderobennische, Bad, Küche und ein offenes Zimmer, das etwa als Esszimmer genutzt werden kann. Das Bad hat eine Dusche und stammt aus dem Baujahr 1984. Die abgeschlossene Küche beinhaltet eine gebrauchte Küchenzeile. Das (jetzt offene) Esszimmer ist nach Nord-Osten und zur Dachauer Straße ausgerichtet, von der man jedoch bei geschlossenen Fenstern und im 4. OG aufgrund der Doppelverglasung der Fenster wenig hört. Toll sind an diesem Essplatz die Morgensonne und ein freier Blick auf Grün. Insgesamt bietet die obere Ebene ca. 30 m² Wohnfläche. Durch den Balkon über etwas mehr Fläche verfügt die untere Ebene, in die Sie über eine Wendeltreppe gelangen und in der sich das südwestlich gelegene Wohnzimmer und das Schlafzimmer befinden. Das Schlafzimmer ist ca. 12,5 m² groß, hell und freundlich und auch zur Dachauer Straße ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist ca. 22 m² groß, auch hell und freundlich und bietet außerdem noch einen etwa 4 m² großen Balkon, der nach Süd-Westen und zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Durch die großen Fenster ist die Wohnung auf beiden Ebenen sehr schön hell.

Ausstattung

Flur und Essdiele in der oberen Ebene sind mit einem geschmackvollen Boden ausgelegt, der die Wohnung optisch etwas verbreitert. Die untere Wohn- und Schlafebene ist mit Teppich. Bad und Küche sind gefliest. Das Bad stammt noch aus dem Baujahr, die Böden sind ca. 20 Jahre alt, also durchaus erneuerungsfähig.

Lage

Die Wohnung liegt im 4. und 3. OG des Hauses Dachauer Straße (fast Höhe Ecke Sandstraße) in der Maxvorstadt, gleich beim Maßmannpark. In Ihrer direkten Umgebung genießen Sie hervorragende innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten, so unter anderem einen wöchentlichen Bauernmarkt mit Leckereien aus der Region, besten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Trambahn direkt vor dem Hause, U1 und U2 nur je ca. 5 Minuten entfernt) und tolle Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist auch mit dem Rad alles (wirklich alles!) schnell zu erreichen. Spannend für Kapitalanleger und/oder Studenteneltern ist natürlich auch die Nähe zu diversen Hochschulen.

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung, auch wird ein oberer Duplexstellplatz in der Tiefgarage für € 25.000.- mit angeboten. Fahrradparkplätze gibt es direkt vor dem Hause im Innenhof. Die Wohnung ist nicht vermietet und frei. Aus gegebenem Anlass dürfen wir darauf hinweisen, dass eine Aufteilung der Wohnung in zwei Appartements nicht möglich ist. Alle Angaben wurden uns von der Eigentümerin gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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