Thomas Niederl Immobilien

OlyDorf, für Kapitalanleger: Saniertes, gut vermietetes Terrassen-Appartement in Traumlage, 36 m²!

Scout-Objekt-ID: 108979411

Adresse

Straße Nadistr.
Hausnummer 22
Postleitzahl 80809
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Milbertshofen

Weitere Informationen

Etage 7
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Ja
Objektzustand Vollständig renoviert
Letzte Modernisierung 2006
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Normal
Mieteinnahmen pro Monat 680 €
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 9
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 250.000,00 €
Hausgeld 195,00 €
Wohnfläche 36.47 m²
Anzahl Räume 1
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Ja
Provision Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 8925.- inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger: Toll gelegenes, 2006 vollständig saniertes und sehr gut vermietetes Terrassenappartement im Olympiadorf Nadistr. 22 zum Kauf! Das Appartement bietet 36 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse, ruhig und sonnig nach Süd-Westen gelegen, im 7. OG mit einem traumhaften und freien Blick!

Ausstattung

Die Wohnung ist vor Beginn des bestehenden Mietverhältnisses umfassend saniert worden: So sind das Bad, die Einbauküche, die Böden und die Wände neu gemacht worden. Diele und Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Bad, mit Handtuchhalterheizung und Badewanne, hat schöne große graue Bodenfliesen, die Wände sind raumhoch weiß gefliest. Die Küchenzeile ist weiß und ist Bestandteil des Angebots. Durch die raumbreite und beinahe bodentiefe Fensterfront zur vorgelagerten Terrasse ist die Wohnung wunderbar lichtdurchflutet. Die Fensterfront ist noch aus dem Baujahr 1972, aber sehr gut in Schuss. Die 36,47 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Diele (mit Platz für einen großen Schrank) ca. 5 m², Bad 4,51 m², Wohn-Schlafzimmer mit Küchenzeile ca. 23 m², die Terrasse ca. 8 m² groß, die Hälfte wird der Wohnfläche angerechnet.

Lage

Die Wohnung liegt im 7. OG eines frisch sanierten Terrassenhauses in der Nadistr. 22 im Olympiadorf. Aufgrund der Eingebettetheit, der Lage "mitten drin" gilt diese Lage mit als die schönste, weil ruhigste des gesamten Olympischen Dorfes. Wohnung und Terrasse sind nach Süd-West gelegen, bieten also Sonne und einen tollen freien Blick. Durch die Überbauung bzw. "Einhausung" der Fahrstraßen lebt man hier ruhig, weil autofrei. Die Ladenstraße "des Dorfes" ist nur ca. 300 m entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die U-Bahn "Olympiazentrum", von wo die U3 in 11 Minuten den Marienplatz erreicht, ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch als Autofahrer ist man über den Mittleren Ring und die nahe Nürnberger Autobahn hervorragend angebunden.

Sonstiges

Das Appartement soll an eine(n) Kapitalanleger(in) verkauft werden, der/die an der Fortsetzung des bestehenden Mietverhältnisses interessiert ist. Der unbefristete Mietvertrag ist von 2013, das Verhältnis mit der sehr zuverlässigen und netten Mieterin ist absolut unkompliziert und problemlos. Der Eigentümer hat mit ihr noch eine Mieterhöhung zum 01.03.2019 vereinbart, ab da erhöht sich die Kaltmiete von bisher € 490.- auf dann € 560.- (Nebenkostenvorauszahlung € 120.-). Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung, ein Wasch-, sowie ein Fahrradkeller sind als Gemeinschaftseinrichtungen im Hause vorhanden. Alle Angaben wurden uns freundlicher Weise vom Eigentümer gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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