Thomas Niederl Immobilien

Modernisiertes RMH in ruhiger Lage, Keller, 125 m² Wfl., ausgebautes DG, 3-4 Schlafzimmer, frei!

Scout-Objekt-ID: 110186609

Adresse

Straße Thomas-von-Kempen-Weg
Hausnummer XX
Postleitzahl 81476
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Forstenried

Weitere Informationen

Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Modernisiert
Letzte Modernisierung 2019
Baujahr 1962
Heizungsart Gas-Heizung
Qualität der Ausstattung Normal
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 129.3 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gästetoilette Ja
Kaufpreis 850.000,00 €
Wohnfläche 125 m²
Anzahl Räume 4.5
Energieausweis vorhanden Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.04.2019
Provision Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 30.345.- inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Erwarten Sie den Frühling im eigenen Haus! Wir bieten im Alleinauftrag ein modernisiertes, wunderschön ruhig gelegenes Reihenmittelhaus im Thomas-von-Kempen Weg in Forstenried zum Kauf an. Das Haus ist von 1962 und bietet ca. 125 m² Wohnfläche, 55 m² Nutzfläche auf 172 m² Grund. Es hat im jetzigen Schnitt eine große Wohnküche und ein Wohnzimmer, 3,5 Schlafzimmer, wobei dabei zwei Kinderzimmer zu einem zusammengelegt worden sind, was natürlich wieder rückgängig gemacht werden kann, wenn man 4,5 Schlafzimmer benötigt, plus Hobbyraum im Keller. Das Haus ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss, wo sich ein vollwertiges Schlafzimmer, sowie ein kleines (mit Ensuite-Bad) Gäste-/Ankleidezimmer befinden. Das Haus ist frei.

Ausstattung

Im Erdgeschoss liegt die offene Wohnküche mit Essdiele, ca. 14 m² groß und östlich ausgerichtet. Die weiße Einbauküche ist Bestandteil des Angebots, gut ausgestattet und ca. 7 Jahre alt. Hier gibt es auch ein Gäste-WC. Nach Westen zur sonnigen Terrasse und dem eingewachsenen Garten gelegen eröffnet sich das Wohnzimmer, das mit ca. 22 m² eine schöne Größe hat. Toll für die Familie sind natürlich die etwa 20 m² große Terrasse und der hausbreite Garten, durch eine Hecke bzw. einen Holzzaun zu den Nachbarn abgegrenzt. Aufgrund der Westlage können Sie hier bis zum Abend die Sonne genießen. Das gesamte Erdgeschoss, sowie auch die Diele im 1. OG sind einheitlich weiß gefliest. Die Außenrollos sind im gesamten Erdgeschoss elektrisch betrieben. Im Keller gibt es einen 27 m² großen Hobbyraum (zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet), sowie den Heizungskeller und einen weiteren Raum (ca. 17 m² Nutzfläche), hier kann z.B. eine kleine Werkstatt eingerichtet werden. Im 1. OG liegen das Bad, sowie zwei Schlafzimmer, 17 m² und 16 m² groß. Das 16 m² große Schlafzimmer hat einen Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist. Und es wurde aus zwei ca. 9 m² und 7 m² großen Kinderzimmern zusammengelegt, was durch einen Rundbogen zwischen beiden Zimmern noch sichtbar ist. Die Trennung kann aber ohne großen Aufwand wiederhergestellt werden, der zweite Heizkörper ist noch vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit hellem, erneuerungsfähigen Teppichboden ausgelegt. Das 17 m² große Elternschlafzimmer ist ostseitig gelegen und mit neuwertigem, hellen Laminatboden ausgelegt. Auch die Fenster im 1. OG sind mit Außenrollos ausgestattet. Im 2. OG, dem ausgebauten Dachgeschoss, befinden sich nach Westen noch ein weiteres, drittes Schlafzimmer mit Schräge und Gaubenfenster, ca. 10 m² groß, sowie auf der anderen Seite ein halbes Gäste- bzw. Ankleidezimmer mit Ensuite-Bad, beide Räume sind ebenfalls mit hellem Laminat ausgelegt.

Lage

Das Haus liegt in einer reinen Reihenhaussiedlung vom Anfang der 1960er Jahre in Forstenried, einem lebendigen Viertel im Münchener Süd-Westen. Die gepflegte Siedlung wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt und ist durch eine gute Mischung aus Erstkäufern und jungen, kürzlich zugezogenen Familien charakterisiert. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, sondern wird durch einen ruhigen und autofreien Fußweg erreicht. Und obwohl es innerhalb der Siedlung toll ruhig liegt, hat man alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken etc.), Buslinien und die U3 Haltestelle „Forstenrieder Allee“ binnen weniger Minuten zu Fuß erreicht. Zwei Ärztehäuser gibt es außerdem, sowie natürlich Kindergärten und Schulen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist über die A95, die Züricher Straße und die Forstenrieder Allee perfekt. Für die Freizeitgestaltung bietet sich Ihnen der Südpark, oder in der anderen Richtung für z.B. ausgedehnte Waldspaziergänge der sehr weitläufige Forstenrieder Park an. Und natürlich ist die Lage auch perfekt für eine Fahrt in die Berge oder zu den Seen des Voralpenlandes.

Sonstiges

Das Haus ist in den letzten Jahrzehnten immer wieder modernisiert worden. So sind 1989 alle Fenster erneuert worden (Kunststoff und Thermopen-Doppelverglasung), 1990 das Bad im 1. OG. 2000 wurde das Dach inkl. der Gauben und Fenster komplett neu gemacht. 2002 wurden das Bad im Dachgeschoss erneuert, sowie die Terrasse vergrößert und die Markise ersetzt. 2010 wurde das WC im Erdgeschoss neu gemacht, sowie neue und elektrisch betriebene Rollläden im EG angebracht. 2014 wurde der elektrische Boiler für das Warmwasser ersetzt, 2016 schließlich auch der Gasbrenner für die Heizung. 2019 wurden alle Räume frisch gestrichen. Zum Haus gehört auch ein Tiefgaragenplatz, die jedoch momentan saniert wird, ein späterer Ankauf ist jedoch nach der Sanierung möglich. Die monatlichen Unterhaltskosten betragen zur Zeit ca. € 340.-, darin enthalten sind Brandversicherung, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Grundsteuer, Strom, Wasser, Gas und Abwasser. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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