Thomas Niederl Immobilien

Verkauft OlyDorf: Ordentlich verm. 2-Zi.-Whng. z. Kapitalanlage, ruhige Westseite, Loggia, 52 m²

Scout-Objekt-ID: 110220832

Adresse

Straße Helene-Mayer-Ring
Hausnummer 12
Postleitzahl 80809
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Milbertshofen

Weitere Informationen

Etage 1
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Ja
Objektzustand Nein
Letzte Modernisierung 2001
Baujahr 1972
Heizungsart Fußbodenheizung
Qualität der Ausstattung Einfach
Mieteinnahmen pro Monat 873 €
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 200.6 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 9
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 280.000,00 €
Hausgeld 293,00 €
Wohnfläche 52 m²
Anzahl Räume 2
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Ja
Provision Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 9.996.- inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

*VERKAUFT* Wir bieten im Alleinauftrag eine ordentlich vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia und Kellerabteil im Helene-Mayer-Ring 12, Westseite, im beliebten Olympiadorf zum Kauf an! Die Wohnung liegt im 1. OG und ist für € 873.- "warm" vermietet (€ 679.- Kaltmiete zzgl. € 194.- Nebenkostenvorauszahlung). Die Wohnung soll im Interesse des Mieters an einen Kapitalanleger ohne Eigenbedarf verkauft werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgestattet und überwiegend noch im Originalzustand von 1972. Die Küche ist nicht wie sonst bei diesem Wohnungstyp üblich mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer offen, sondern sie ist zum Wohnzimmer geschlossen. Das Bad hat eine Badewanne. Beide Zimmer sind durch die beinahe bodentiefen Fenster zur 11 m² großen Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, schön hell. Die Zimmer sind 20 m² bzw. 15 m² groß.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig nach Westen im Helene-Mayer-Ring 12 im Olympiadorf, in einem überwiegend aus 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bestehendem Komplex von 1972. Obwohl sie "nur" im 1. OG liegt, bietet sie dennoch einen weiten und freien Blick nach Westen. Das Haus ist sehr gepflegt und hervorragend betreut und verwaltet. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, so sind zuletzt 2011 alle drei Aufzüge erneuert worden. Da der Helene-Mayer-Ring die Ladenstraße des Olympischen Dorfes darstellt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs buchstäblich vor der Haustür. Die U3 "Olympiazentrum" ist nur etwa 200m entfernt. Mit dem Auto ist man über den nahen Mittleren Ring und die Nürnberger Autobahn sehr gut angebunden.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2001 an den selben Mieter vermietet, die Miete beträgt € 679.- Kaltmiete zzgl. € 194.- Nebenkostenvorauszahlung. Die Vorauszahlung ist 2017 zuletzt angepasst worden, die Nettomiete ist seit 2001 unverändert. Der Mieter kommt seinen Verpflichtungen sehr zuverlässig nach. Ein Kellerabteil gehört auch zum Angebot, Wasch- und Fahrradkeller sind als Gemeinschaftseinrichtungen im Haus vorhanden. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Das zum Haus gehörende Garagengebäude wird in den nächsten Jahren saniert werden, hier wurden bereits vier Sonderumlagen á (wohnungsanteilig) € 1.491.- von den bisherigen Eigentümern bezahlt. Zwei weitere Sonderumlagen in gleicher Höhe sind für 2019 und 2020 beschlossen. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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