Thomas Niederl Immobilien

Kaufen und Einziehen: Kernsaniertes Schmuckstück im Olympiadorf, 104 m², Luxus mit großer Terrasse!

Scout-Objekt-ID: 111472916

Adresse

Straße Straßbergerstr.
Hausnummer XX
Postleitzahl 80809
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Milbertshofen

Weitere Informationen

Etage 1
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Neuwertig
Letzte Modernisierung 2014
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Luxus
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 67 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gästetoilette Ja
Kaufpreis 840.000,00 €
Hausgeld 350,00 €
Wohnfläche 103.93 m²
Anzahl Räume 3
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.07.2019
Provision Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 30.702.- inkl. USt.
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Parkflächenanzahl 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 20.000,00 €

Objektbeschreibung

Liebevoll, geschmackvoll und hochwertigst kernsanierte Luxuswohnung in grüner Traumlage des Olympiadorfs für den anspruchsvollen Interessenten! Auf 104 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Gäste- und ein Schlafzimmer, ein großes Wohlfühlbad mit elektrischer Fußbodenheizung, WC, Badewanne und Dusche, mit separatem Gäste-WC, alles erschlossen durch eine elegante Diele, außerdem eine 22 m² große Traumterrasse und - Kernstück und Highlight der Wohnung - der ca. 44 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit einer edlen Traumküche, der sich lichtdurchflutet über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt!

Ausstattung

Die Wohnung ist 2014 von einem renommierten Innenarchitekturbüro hochwertig kernsaniert und im Grunde völlig neu aufgebaut worden. So wurden alle inneren Wände, alle Türen, die Leitungen und Installationen und natürlich auch alle Böden komplett neu gemacht. Die Dielen und Wohnräume sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung betretend empfängt sie eine kleine, geflieste Eingangsdiele mit einer Garderobe und einem eingebautem Schuhschrank, freundlich taghell durch ein Fenster. Durch eine Glastür gelangen Sie weiter in die Diele, von der alle Räume abgehen. Gleich linker Hand liegt das Gästezimmer, ca. 12 m² groß, mit neuen Fenstern und ruhig nach Osten gelegen. Die elegante Diele weiter geradeaus eröffnet sich Ihnen das Herzstücke der Wohnung, der ca. 44 m² große, offene Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und der durch die vorgelagerte Terrasse noch großzügiger erscheint. Die Terrasse selbst ist noch einmal sagenhafte 22 m² groß und ist nicht nur in der warmen Jahreszeit wie eine Erweiterung des Wohnraumes. Sie ist nach Westen und autofrei zu einer parkähnlichen Grünfläche gelegen. Die Küche in edlem Anthrazit wurde von einem Schreiner für die Wohnung maßgefertigt und sie ist mit allen Geräten im Kaufpreis inklusive. Sie bietet auch eine Speisekammer, sowie eine Kochinsel mit Granit-Arbeitsfläche und Bora-Absaugsystem. Der Kühlschrank hat Frischwasseranschluss, er ist wie alle anderen Küchengeräte von Siemens. Ein schöner Essplatz vor der Terrasse bildet die Schnittstelle zum Wohnzimmer, das als tollen Blickfang eine eingebaute Vitrine aus edlem Nussbaumholz bietet, die wunderbar mit dem geölten Eichenparkettboden harmoniert. In der ganzen Wohnung einheitlich und Teil des Designkonzepts sind die jeweils einzeln maßangefertigten Lichtsegel, die ein sehr gemütliches, indirektes und individuelles Licht verbreiten. Weiter führt die Diele zum Schlafzimmer, sowie zum Bad und dem separaten Gäste-WC. Das Bad von Villeroy & Boch mit Armaturen von Hansa wurde vergrößert komplett neu aufgebaut, so dass es nun auf beinahe 7 m² Fläche neben einem großen Waschtisch natürlich ein WC, eine Badewanne und eine Regendusche, sowie auch einen Waschmaschinenplatz bietet. Geheizt wird es durch eine elektrische Fußbodenheizung. Das separate Gäste-WC liegt direkt daneben. Zur anderen Seite des Bads angrenzend liegt das Schlafzimmer, ca. 16 m² groß. Dies ist absolut ruhig und autofrei nach Osten gelegen und hat auch neue Fenster. Glastüren zur Eingangsdiele, zum Gästezimmer und zum Wohnzimmer sorgen dafür, dass die Diele auch bei geschlossenen Türen Tageslicht erhält, elegante Spiegel sorgen geschickt für eine optische Vergrößerung. Flächen: Eingangsdiele: 1,82 m², Flur 10.04 m², Gästezimmer 11,67 m², Schlafzimmer 16,43 m², Bad 6,74 m², WC 1,32 m², Wohnzimmer mit Küchenbereich 44,21 m², Speisekammer 0,87 m², Terrasse 21,66 m² (50%=10,83 m² zur Wohnfläche dazugerechnet).

Lage

Die Wohnung liegt im 1. OG eines auf der Zugangsseite nur zweistöckigen Hauses mit gerade acht Parteien im sog. Flachbereich der Straßbergerstraße, das nur aus großen Wohnungen besteht und fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die vergleichsweise kleine Eigentümergemeinschaft schließt gerade eine umfangreiche Betonsanierung ab, bei der Fassaden und Dächer erneuert wurden, es finden jedoch keine Bauarbeiten in der direkten Umgebung mehr statt. Durch die Überbauung der Fahrstraßen leben Sie hier praktisch autofrei, obwohl die Garage nur wenige Meter entfernt ist. Eine eigene Ladenstraße, die in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen ist, bietet Ihnen eine gute Auswahl an Geschäften für Ihren täglichen Bedarf. Da sich die Wohnung quasi "in erster Reihe" der Bebauung befindet, blicken Sie von Ihrer Terrasse frei auf eine weitläufige Grünfläche, an die sich ein grünes Band bis zum Olympiapark anschließt, der eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten, wie auch an kulturellen Events für Sie bereit hält. Über die U3-Haltestellen "Olympiazentrum" oder, etwas näher "Oberwiesenfeld" gelangen Sie in nur 12 Minuten zum Marienplatz. Über die Lerchenauer Straße und den Mittleren Ring sind Sie auch mit dem Auto hervorragend angebunden.

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zum Objekt. Auch wird eine sog. "1,5fach" große Garage mit zum Kauf angeboten, deren Größe bequemes Ein- und Aussteigen aus Ihrem Fahrzeug garantiert. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann ab dem 01.07. bezogen werden. Die Wohnung ist 2014 kernsaniert worden. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Schreiner-Einbauküche mit der Granitplatte und allen Geräten, die große, eingebaute Nussbaumholzvitrine im Wohnzimmer, die Deckensegel mit der Beleuchtung, sowie alle Einbauten und Spiegel in Flur, Bad und WC. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern übermittelt und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, eine Haftung für die Richtigkeit als Makler können wir jedoch nicht übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

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