Thomas Niederl Immobilien

Reserviert Neuwertige, traumhaft ruhig gelegene und toll ausgestattete 3-Zi.-Dachterrassenwohnung

Scout-Objekt-ID: 114689021

Adresse

Straße Hubertusstr.
Hausnummer XX
Postleitzahl 84036
Stadt/Kreis Landshut
Bezirk/Gemeinde Schönbrunn

Weitere Informationen

Etage 2
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Neuwertig
Letzte Modernisierung 2015
Baujahr 2012
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Gehoben
Wesentliche Energieträger Pelletheizung
Energieverbrauchskennwert 87.5 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 340.000,00 €
Hausgeld 277,00 €
Wohnfläche 78 m²
Anzahl Räume 3
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.04.2020
Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Garage/Stellplatz Carport
Parkflächenanzahl 2
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 16.000,00 €

Objektbeschreibung

*RESERVIERT* Neuwertige, traumhaft ruhig gelegene und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Landshut-Schönbrunn in 6-Parteien-Haus zum Kauf! Die Wohnung, Baujahr 2012 und erstellt in KfW-70-Bauweise, bietet auf ca. 78 m² einen wunderbar großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit toller Einbauküche, Kammer und Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC, das momentan als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine genutzt wird. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab dem Frühjahr frei.

Ausstattung

Alle Wohnräume, sowie die Diele sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet, das Bad ist schiefergrau Boden) und weiß (Wände) gefliest. Die hochwertige Einbauküche hat edle weiße Fronten und ist mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet und im Kaufpreis inklusive, der Neupreis lag bei ca. € 20.000.-. Die Fenster sind dreifach isolierverglast. Alle Räume werden mit thermostatgeregelter und einzeln programmierbarer Fußbodenheizung beheizt. Das tolle und firsthohe Bad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und mit einer Handtuchhalterheizung ausgestattet und verfügt natürlich über ein Fenster. Der offene Wohn-/Essbereich (mit kleiner Speisekammer) ist mit ca. 36 m² Wohnfläche sehr schön großzügig und durch die große Fensterfront zur ca. 13 m² großen Terrasse, die nach Osten, Süden und Westen offen ist und Ihnen somit den ganzen Tag Sonne bietet, sowie durch ein Küchenfenster und ein zusätzliches Dachfenster sehr schön lichtdurchflutet. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 10,50 m² groß, auch schön hell, mit Dachschrägen und nach Norden gelegen. Der Zustand der Wohnung ist absolut neuwertig.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage im gewachsenen Stadtteil Schönbrunn. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gegeben. Bushaltestellen der Linien 3 und 6 mit kurzer Fahrtzeit in die Landshuter Alt- und Neustadt, sowie zum Hauptbahnhof sind in direkter Nähe. Nur etwa 300 m entfernt liegt die Isar mit ihrem hohen Freizeitwert - und dem Isarradweg vom Karwendel nach Deggendorf. Und in naher Umgebung finden Sie auch den Messepark, die Hochschule Landshut und das Landestheater Niederbayern.

Sonstiges

Ein nicht überdachter Stellplatz, sowie ein überdachter Carport werden für zusammen € 16.000.- mitverkauft. Abgerundet wird das tolle Angebot durch einen ca. 13 m² großen, gefliesten und gemauerten Raum mit Oberlicht und sommers wie winters konstanter Temperatur, der eher ein Hobbyraum, denn ein Kellerabteil ist. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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