Thomas Niederl Immobilien

Reserviert Luitpoldpark: freies, helles Appartement mit Loggia, 33 m², ERBBAURECHT!

Scout-Objekt-ID: 115233283

Adresse

Straße Schleißheimer Str.
Hausnummer 276
Postleitzahl 80809
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Schwabing-West

Weitere Informationen

Etage 7
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Ja
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 1995
Baujahr 1968
Heizungsart Fußbodenheizung
Qualität der Ausstattung Einfach
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 231 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 14
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 97.500,00 €
Hausgeld 218,00 €
Wohnfläche 33 m²
Anzahl Räume 1
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.04.2020
Provision Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 3.480,75 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

*RESERVIERT* Spannendes Objekt in Traumlage und erschwinglich durch das ERBBAURECHT: Toll geschnittenes Appartement direkt am Luitpoldpark in Schwabing! Die gepflegte Wohnung hat eine Loggia, sonnig nach Westen gelegen. Sie ist nicht vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung betretend kommt man in eine recht geräumige Diele, die 5 m² groß auch Platz für einen Einbauschrank bietet. Das Bad, innen liegend und aus dem Baujahr, ist ca. 3,5 m² groß und hat eine Badewanne. Das Wohnzimmer, durch die raumbreite und -tiefe Fensterfront sehr schön hell, ist ca. 18 m² groß und praktisch geschnitten. Die Küche war ursprünglich durch eine Theke vom Wohnzimmer abgetrennt, ist jetzt jedoch zum Wohnzimmer offen. Der Wohn-/Küchenbereich ist zusammen ca. 21 m² groß. Diele, Küche und Wohnzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Die Küche ist gebraucht, aber funktional und im Kaufpreis inklusive. Die Holzfenster sind noch aus dem Baujahr, aber in Ordnung.

Lage

Die Wohnung liegt im 7. OG des Hauses Schleißheimer Str. 276 direkt am bzw. eigentlich schon im Schwabinger Luitpoldpark, einem der schönsten Münchner Parks. Dieser bietet Ihnen nicht nur einen ehemaligen Schuttberg, an dem man im Winter prima rodeln kann, sondern auch zahlreiche Grünflächen für Entspannung oder Sport, Spielplätze, diverse gastronomische Betriebe wie etwa das "Bamberger Haus", sowie auch mit dem Georgenschwaigbad ein schönes und beliebtes Freibad. Natürlich finden Sie in der Schleißheimer Straße alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Und nicht zuletzt sind Sie über die keine 100 m entfernte U- und Trambahnhaltestelle "Petuelring" an alle Richtungen hervorragend öffentlich angebunden. Gleich gut ist die Anbindung mit dem Auto - oder aber auch mit dem Radl, denn das Zentrum ist nicht weit entfernt. Das "Haus Apoll", in dem sich die Wohnung befindet, ist in gutem Zustand, die notwendigen Maßnahmen wurden in den letzten Jahren stets durchgeführt. So wurden etwa jüngst beide Aufzüge grunderneuert. Die gesamte Anlage macht einen sehr gediegenen, sehr gepflegten und gut verwalteten Eindruck. Das Appartement kann vor allem aufgrund seiner Traumlage hervorragend vermietet oder selbst genutzt werden.

Sonstiges

Die Wohnung hat Fußbodenheizung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird nicht zum Kauf angeboten, es kann aber ein bestehender Mietvertrag übernommen werden. Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern vom Eigentümer bewohnt und ist ab 01.04.2020 frei. Eine kleine Kammer auf dem Flur gehört auch zur Wohnung. Das Haus wurde auf einem ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCK erstellt, welches 1967 für 75 Jahre gepachtet worden ist. Der Vertrag läuft also noch bis 2042. Wenn er nach Ablauf nicht verlängert wird, fällt das Gebäude und somit alle Wohnungen entschädigungslos an den Grundstückseigentümer. Der ERBBAUZINS in Höhe von € 87.- ist im Hausgeld von zur Zeit € 218.-/Monat bereits enthalten, ebenso wie die Kosten für Heizung und Warmwasser. Wichtig: Aufgrund der relativ geringen Restlaufzeit des ERBBAURECHTSVERTRAGS und besonderer Umstände werden die meisten Banken dieses Objekt wohl nicht finanzieren. Daher richtet sich dieses Angebot überwiegend an Barzahler oder an solche, die nur einen ganz geringen Anteil des Kaufpreises finanzieren wollen. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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