Thomas Niederl Immobilien

Haidhausen: frei werdendes u. saniertes 1,5-Zi.-Appartement, 45 m², zentral, Schwimmbad im Haus!

Scout-Objekt-ID: 115237295

Adresse

Straße Leuchtenbergring
Hausnummer 5
Postleitzahl 81677
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Haidhausen

Weitere Informationen

Etage 2
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Modernisiert
Letzte Modernisierung 2010
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Normal
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 182.4 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 285.000,00 €
Hausgeld 259,00 €
Wohnfläche 45 m²
Anzahl Räume 1.5
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.04.2020
Provision Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 10.602,90
Garage/Stellplatz Duplex
Parkflächenanzahl 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 12.000,00 €

Objektbeschreibung

Sehr schön geschnittenes, großzügiges und frei werdendes 1,5-Zimmer-Appartement in top gepflegtem Haus mit Schwimmbad und Dachterrasse, 45 m² Wohnfläche, im 2. OG nach Westen gelegen, hell durch große Fensterfront, Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Parkett, separate Küche mit Fenster, saniertes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Diele mit Einbauschrank.

Ausstattung

Diele und Wohnraum mit (nachträglich abgetrenntem) Schlafzimmer sind mit kürzlich verlegtem Eichen-Parkettboden ausgestattet. Die großzügige Diele (7 m²) verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das ca. 2010 komplett neu gemachte Bad (ca. 5 m²) bietet neben WC und Waschbecken eine Badewanne und einen Waschmaschinenplatz. Das Bad hat schiefergraue Bodenfliesen, wie auch die Küche und der Flur. Der Wohnraum mit dem Schlafzimmer sind zusammen ca. 29 m² groß und durch die bodentiefe Fensterfront sehr schön hell. Vom Wohnzimmer gelangt man in die separate Küche (ca. 5 m² groß), ebenfalls mit Fenster und nach Westen gelegen, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist. Die Fenster sind noch aus dem Baujahr, aber doppelverglast.

Lage

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im Hause Leuchtenbergring 5, Ecke Einsteinstraße, auf der Grenze zwischen Haidhausen und Bogenhausen. Der (hier untertunnelte) Mittlere Ring befindet sich buchstäblich vor der Haustüre und die S-Bahn "Leuchtenbergring" ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Vor dem Hause ist gleich eine Bushaltestelle, der u.a. zur U-Bahnhaltestelle "Böhmerwaldplatz" fährt, die aber auch zu Fuß gut erreicht werden kann. Auch fußläufig sind viele gute Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung, sowie ein (unterer Duplex-)Stellplatz in der Tiefgarage. In dem sehr gepflegten Anwesen befinden sich 95 Einheiten, es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung ist noch vermietet (€ 490.- Kaltmiete zzgl. € 160.- NK-Vorauszahlung), wird jedoch spätestens zum 01.04.2020 frei.

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 1970 verfügt außerdem über ein Hallen-Schwimmbad im obersten Geschoss, sowie eine dazugehörige Dachterrasse, beides darf exklusiv von den Bewohnern genutzt werden. Das Schwimmbad wird zur Zeit saniert. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus der verbrieften Summe. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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