Thomas Niederl Immobilien

Untergiesing: freies und kernsaniertes Appartement, 31 m², Küche separat, ERBBAURECHT!

Scout-Objekt-ID: 118241364

Adresse

Postleitzahl 81543
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Untergiesing

Weitere Informationen

Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Saniert
Letzte Modernisierung 2016
Baujahr 1959
Heizungsart Elektro-Heizung
Qualität der Ausstattung Gehoben
Wesentliche Energieträger Strom
Energieverbrauchskennwert 132.1 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 209.000,00 €
Hausgeld 166,00 €
Wohnfläche 31 m²
Anzahl Räume 1
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Vermietet Nein
Verfügbar ab 01.09.2020
Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Objektbeschreibung

Untergiesing/Mühlbachviertel: Freies und kernsaniertes 1-Zimmer-Appartement in toller Lage, Hochparterre, 31 m² groß, erschwinglich durch Erbpacht! 2016 Kernsaniert: Leitungen, Elektrik, Böden, Wände, Bad, Küche, Fenster, Türen, Türstöcke, Heizkörper und Boiler erneuert.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses mit ca. 30 Parteien, das 1959 erbaut worden ist. Sie wurde 2016 komplett kernsaniert: Bad, Diele und Küche wurden mit edlen, schiefergrauen Bodenfliesen versehen. Im Wohnraum liegt hochwertiges Laminat in Eichenoptik. Die Fenster des Wohnzimmers und der separaten Küche wurden erneuert. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel, auch das Bad ist raumhoch weiß gefliest. Die 4 Jahre alte Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Das Bad bietet neben WC und Waschbecken eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Elektrik und Leitungen wurden außerdem erneuert, wie auch die Türen und die Türstöcke. Geheizt wird mit Strom, auch der Boiler im Bad, sowie die Elektroheizung im Wohnzimmer wurden erneuert. Und natürlich sind die Wände und Decken frisch verputzt und geweißelt. Die Wohnung ist gut geschnitten, denn sie bietet auf 31 m² neben einer ausreichend großen Diele einen hellen und quadratisch geschnittenen Wohnraum, sowie eine separate Küche mit Fenster.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Untergiesing. Aufgrund der Nähe zur Isar, toller Kneipen und Restaurants und seiner Ursprünglichkeit zählt die Gegend zu den beliebtesten Vierteln Münchens. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Einzelhändler und der Wochenmarkt am Hans-Mielich-Platz) sind für Sie oder den/die MieterIn binnen 2 Minuten fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die U-Bahnstationen "Candidplatz" (U1) und - ein bisschen weiter entfernt - "Kolumbusplatz" (U2). Sie wohnen zentral, kommen mit dem Rad schnell überall hin und sind natürlich auch über den Mittleren Ring gut angebunden. Die Wohnung ist nicht vermietet/absehbar frei, kann also selbst bezogen oder vermietet werden.

Sonstiges

Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Bewohner ist ausdrücklich nicht erwünscht, bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns als die Alleinbeauftragten, wenn Sie Interesse an dem Objekt haben. Das Hausgeld von € 110.- im Monat enthält auch die Rücklage, jedoch keine Heiz- und Warmwasserkosten, da sich diese Kosten in der Stromrechnung wiederfinden. Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, wurde 1959 für 99 Jahre gepachtet. Der monatliche Erbpachtzins dafür beträgt wohnungsanteilig zur Zeit € 56.-, was im Hausgeld von € 110.- auch nicht inklusive ist. Die oben im Exposé angegebene Summe von € 166.- setzt sich also aus dem Hausgeld € 92.-(ohne Heizung/Warmwasser!), dem Beitrag für die Rücklage (monatlich € 18.-) und dem Erbpachtzins (€ 56.-) zusammen. Nach Beendigung/Nichtverlängerung des Erbbaurechts bzw. nach Rückfall des Grundstücks und des Gebäudes an die Eigentümer sind diese jedoch laut Erbbaurechtsvertrag verpflichtet, die Wohnungs"eigentümer" in der vollen Höhe des Verkehrswerts (!) zu entschädigen. Bei vielen anderen Erbbaurechtsverträgen ist - wenn überhaupt! - nur eine Entschädigung über 2/3 des Verkehrswerts vorgesehen. Ein kleines, aber trockenes Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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