Thomas Niederl Immobilien

Traumhaft geschnittene 3-Zi.-Dachterrassenwohnung in Obermenzing, frei, 84 m²

Scout-Objekt-ID: 126022231

Adresse

Postleitzahl 81247
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Obermenzing

Weitere Informationen

Etage 2
Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 2014
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Einfach
Wesentliche Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 194 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 589.000,00 €
Hausgeld 411,00 €
Wohnfläche 84 m²
Anzahl Räume 3
Energieausweis vorhanden Ja
Balkon Ja
Vermietet Nein
Garten Ja
Verfügbar ab 01.02.2021
Provision 1,785 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Parkflächenanzahl 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 26.000,00 €

Objektbeschreibung

Super geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Penthousecharakter in gut erreichbarer Lage in Obermenzing! Die Wohnung bietet 84 m² Wohnfläche und eine ca. 70 m² große, dreiseitig umlaufende und traumhaft großzügige Dachterrasse. Die Wohnung ist frei und in insgesamt renovierungsbedürftigem Zustand.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche, einer praktischen Abstellkammer, in der es einen Waschmaschinenanschluss gibt und einer Diele, von der aus alle Räume zugängig sind. Sowohl vom ca. 24 m² großen Wohnzimmer, sehr schön hell durch eine große Fensterfront, als auch vom Elternschlafzimmer (13 m², zuletzt als Wohnküche genutzt) gelangen Sie auf die große Dachterrasse. die dreiseitig umläuft und nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist. Das kleine Schlafzimmer ist ca. 10,5 m² groß. Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. mit Parkettboden aus dem Baujahr 1972 ausgestattet. Das Bad ist vor ca. 6 Jahren mit viel Eigenleistung renoviert worden und verfügt jetzt über eine Dusche. Alle Fenster sind durch die Hausgemeinschaft vor kurzem erneuert worden und bieten nun eine moderne und schallschluckende Doppelverglasung. Alle Fenster und Terrassentüren bieten außerdem kurbelbetriebene Außenrollos. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² (=Wohnung ca. 66,50 m² zzgl. Dachterrasse zu 1/4 = ca. 17,50 m²). Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 136 m².

Lage

Die Wohnung liegt an einer befahrenen Straße im gediegenen Obermenzing. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, auch gelangen Sie mit dem Auto von hier aus schnell auf die Autobahn. Der S-Bahnhof Obermenzing ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nur etwa 300 m entfernt liegt der Schlosspark Nymphenburg, der Ihnen eine Menge Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten bietet.

Sonstiges

Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung. Das gepflegte 13-Parteien-Haus bietet außerdem einen Waschkeller, sowie überdachte Fahrradabstellplätze. Auch gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit einem Grillplatz. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) kann für € 26.000.- separat erworben werden (zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. USt.). Es stehen keine größeren Sanierungsprojekte am Gemeinschaftseigentum an. Beachten Sie bitte, dass ein Videoclip mit einem Rundgang durch die Wohnung und über die Terrasse Bestandteil dieser Annonce ist. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen jedoch Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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