Thomas Niederl Immobilien

OlyDorf: Höchst gelegene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia u. Stellplatz, 52 m²

Scout-Objekt-ID: 134981233

Adresse

Straße Helene-Mayer-Ring
Hausnummer 14
Postleitzahl 80809
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Am Riesenfeld

Weitere Informationen

Etage 16
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Ja
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 1990
Baujahr 1972
Heizungsart Fußbodenheizung
Qualität der Ausstattung Einfach
Mieteinnahmen pro Monat 850 €
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 178.2 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 18
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Kaufpreis 320.000,00 €
Hausgeld 650,00 €
Wohnfläche 52 m²
Anzahl Räume 2
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Vermietet Ja
Provision DFür den Käufer 2,38 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Parkflächenanzahl 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 15.000,00 €

Objektbeschreibung

Wir bieten im Alleinauftrag eine vermiete 2-Zimmer-Wohnung mit zum Wohnzimmer offener Küche, separatem Schlafzimmer, 11 m² großer Loggia (von beiden Zimmern zugängig), Kellerabteil und Stellplatz im Helene-Mayer-Ring 14, Ostseite, im beliebten Olympiadorf zum Kauf an! Die Wohnung liegt im 16. OG, dem für Appartements höchstmöglichen Stockwerk! Die Wohnung soll an einen Kapitalanleger ohne Eigenbedarf verkauft werden, da der Mieter das unkomplizierte Mietverhältnis gerne fortführen möchte.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und überwiegend noch im Originalzustand von 1972, jedoch sehr gepflegt. Die zweizeilige Küche ist gefliest und zum Wohnzimmer offen. Das Bad hat eine Badewanne. Beide Zimmer sind durch die beinahe bodentiefen Fenster zur 11 m² großen Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, schön hell. Die Zimmer sind 20 m² bzw. 15 m² groß. Die Loggia wurde vor 4 Jahren im Rahmen der Fassadensanierung erneuert, dabei wurden auch die originalen Holzrahmenfenster ertüchtigt und frisch gestrichen.

Lage

Die Wohnung liegt nach Osten im Helene-Mayer-Ring 14 im Olympiadorf, in einem Komplex von 1972. Das Haus besteht neben auf der Fußgängerebene befindlichen Ladengeschäften und zwei gewerblichen Stockwerken, die unter anderem zahlreiche Arztpraxen beherbergen, überwiegend aus 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, sowie Penthaus-Maisonettewohnungen, die sich über das 17. und 18. OG erstrecken. Da die Wohnung im 16. OG liegt, bietet sie dem Mieter einen wunderbar weiten, freien und urbanen Blick nach Osten über die Stadt. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden durch die WEG stets durchgeführt, so wurden wie bereits gesagt erst vor wenigen Jahren die Fassaden und alle Loggien erneuert und in diesem Jahr 2022 endet die dreijährige Kernsanierung des zum Haus gehörenden Garagengebäudes. Da der Helene-Mayer-Ring die Ladenstraße des Olympischen Dorfes darstellt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs buchstäblich vor der Haustür. Die U3 "Olympiazentrum" ist nur etwa 300m entfernt. Mit dem Auto ist man über den nahen Mittleren Ring und die Nürnberger Autobahn sehr gut angebunden. Das autofreie Olympiadorf und der nahe Olympiapark garantieren ein tolles Wohngefühl.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet, der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Daher soll die Wohnung bevorzugt an einen Kapitalanleger ohne Eigenbedarf verkauft werden. Die Kaltmiete beträgt € 582.- und wurde 2014 zuletzt erhöht. Es wurde eine Nebenkostenvorauszahlung vereinbart, der Vorauszahlungsbetrag beträgt momentan € 228.-. Vom Hausgeld umlagefähig sind ca. € 280.-. Der Stellplatz ist separat für € 40.- vermietet. Somit beträgt die monatliche Warm-Mieteinnahme nach NK-Abrechnung ca. € 900.- Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, Wasch- und Fahrradkeller sind als Gemeinschaftseinrichtungen im Haus vorhanden. Es ist ein offener Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnung zugeordnet, der für € 15.000.- mitverkauft wird. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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