Klassisch geschnittene, freie 2-Zimmer-ETW in ruhiger Innenhoflage Schäufeleinstraße, 57 m², Balkon
Scout-Objekt-ID: 149641741
Adresse
| Straße | Schäufeleinstr. |
| Hausnummer | 27a |
| Postleitzahl | 80687 |
| Stadt/Kreis | München |
| Bezirk/Gemeinde | Friedenheim |
Weitere Informationen
| Etage | 3 |
| Keller | Ja |
| Stufenloser Zugang | Nein |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Baujahr | 1969 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchskennwert | 99 kWh/(m²*a) |
| Etagenzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Gästetoilette | Nein |
| Kaufpreis | 430.000,00 € |
| Hausgeld | 280,00 € |
| Wohnfläche | 57.31 m² |
| Anzahl Räume | 2 |
| Energieausweis vorhanden | Ja |
| Balkon | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar ab | 01.04.2024 |
| Provision | 3,57 % inkl. USt. aus der Kaufsumme = € 16.065.- inkl. USt. für den Käufer |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Parkflächenanzahl | 1 |
| Garage/Stellplatz-Kaufpreis | 20.000,00 € |
Objektbeschreibung
Sehr schön geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage in Laim-Friedenheim, Schäufeleinstr. 27a. Die Wohnung liegt im 3. OG ohne Lift und bietet 57,31 m² Wohnfläche. Alle Wohnräume und die separate Küche sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Sie ist frei/nicht vermietet.
Ausstattung
Die Wohnung ist teilweise modernisiert (Fenster sind ca. 10 Jahre alt), teilweise aber auch noch im sehr gepflegten Urzustand von 1968. Im Wohnzimmer liegt Kelheimer Parkett aus dem Baujahr, in der separaten Küche PVC, Teppich in Diele und Kammer und Laminat im Schlafzimmer. Von der ca. 6 m² großen Diele gehen alle Räume ab. Größen: Kammer ca. 1,3 m², Küche (separat mit Fenster, ohne EBK) ca. 7 m², Bad (mit Badewanne, türkis gefliest) ca. 3,5 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Wohnzimmer ca. 23,5 m², Balkon ca. 5 m².
Lage
Die Wohnung liegt im 3. OG eines vierstöckigen Gebäudes von 1968 in ruhiger Innenhoflage Schäufeleinstr. 27a in Laim-Friedenheim. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Trambahn Linie 19, S-Bahnhof "Hirschgarten" und die U5-Haltestelle "Friedenheimer Straße" liegen in direkter Nähe. Tolle Freizeitangebote bietet der benachbarte Hirschgarten, auch der Westpark ist nicht weit. Gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Auch mit dem Rad sind von dieser Lage aus schnell überall.
Sonstiges
Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung, ein Waschkeller und Fahradkeller sind im Hause vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!) wird für € 20.000.- mitverkauft. Die Tiefgarage ist direkt durch das Haus zugängig. Das Gemeinschaftseigentum ist gut in Schuss, größere Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen stehen nicht an. Alle Angaben wurden uns von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!