OlyDorf, Top-Rarität: Kombination aus großer Wohnung und benachbartem Appartement, ca. 161 m² Wfl.!
Scout-Objekt-ID: 153822715
Adresse
Straße | Straßbergerstr. |
Hausnummer | XX |
Postleitzahl | 80809 |
Stadt/Kreis | München |
Bezirk/Gemeinde | Am Riesenfeld |
Weitere Informationen
Etage | 3 |
Personenaufzug | Ja |
Keller | Ja |
Stufenloser Zugang | Ja |
Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
Letzte Modernisierung | 2024 |
Baujahr | 1972 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Qualität der Ausstattung | Einfach |
Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Etagenzahl | 12 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 1 |
Gästetoilette | Ja |
Kaufpreis | 980.000,00 € |
Hausgeld | 1.078,00 € |
Wohnfläche | 161 m² |
Anzahl Räume | 5 |
Einbauküche | Ja |
Balkon | Ja |
Vermietet | Nein |
Verfügbar ab | 01.11.2024 |
Provision | Für den Käufer 2,975 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme |
Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
Parkflächenanzahl | 1 |
Garage/Stellplatz-Kaufpreis | 29.000,00 € |
Objektbeschreibung
Seltenheit im Olympiadorf: Kombination aus 117 m² großer Terrassenwohnung und 44 m² großem, daneben liegenden Terrassenappartement mit gepachtetem Sackflur. Wohnfläche (ohne gepachteten Flur) ca. 161 m². Renovierungsbedürftig; im jetzigen Schnitt großes Bad, extra WC mit Dusche, drei kleine Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer (ehemaliges Appartement), Küche im ehemaligen Appartement, zwei getrennte Terrassen und ein mit 50 m² wunderbar großes und helles Wohnzimmer über die komplette Terrassenbreite! Hier kann z. B. eine Wohnküche noch installiert werden. Auch dabei: Große, "anderthalbfache" Garage! Die Wohnung ist bis auf die alte EBK vollständig geräumt, Teppichböden sind auch bereits entfernt, sie ist geweißelt und frei.
Ausstattung
Die Wohnung ist, was WC, Küche und Bad betrifft, noch im Originalzustand von 1972. Die alten Teppichböden wurden entfernt, manche Wände geweißelt, ansonsten ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Im jetzigen Schnitt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer, Sie können aber natürlich die Aufteilung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ändern, die inneren Wände sind nicht tragend, bis auf die Wand zwischen den beiden ursprünglichen Wohnungen. Im großen Wohnzimmer liegt Kelheimer Parkettboden.
Lage
Die Wohnung liegt am Anfang der Straßbergerstraße in einem bereits sanierten Terrassenhaus im 3. OG. In Sichtweite befindet sich die Ladenstraße des OlyDorfs, in der Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf finden. Ca. 100 m entfernt befindet sich die Nadi-Grundschule, auch einige Kindergärten sind "im Dorf" vorhanden. Durch die Überbauung der Fahrstraßen ist das ganze Olympiadorf praktisch autofrei, vor den Häusern ist ein autofreier Fußgänger- und Radfahrerbereich. Viele Spielplätze, Grünflächen zwischen den Straßen und nicht zuletzt die direkte Nachbarschaft zum Olympiapark runden den großen Wohnwert perfekt ab. In dieser Eigentümergemeinschaft hat man vor wenigen Jahren bereits die Fassaden und Terrassen saniert, auch die Aufzüge sind bereits saniert. Größere Sanierungen stehen daher momentan nicht an.
Sonstiges
Die Wohnung ist frei/nicht vermietet. Ein großes, gemauertes Kellerabteil gehört auch zum Objekt. Eine direkt beim Hauszugang gelegene sog. "anderthalbfach breite" Garage wird für € 29.000.- mitverkauft. Diverse Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Haus und vor dem Hause vorhanden, wie auch ein Waschkeller. Die Vorauszahlung für das Hausgeld von gesamt € 1.078.-/Monat setzt sich wie folgt zusammen: € 837.- für die ehemalige große Wohnung, € 226.- für das ehemalige Appartement und € 15.- für die Garage. Hier ist Sparpotenzial aufgrund momentan überdurchschnittlicher Heizkostenvorauszahlungen. Alle Angaben wurden uns freundlicher Weise vom Eigentümer gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!