RESERVIERT OlyDorf: Geschmackvoll sanierte und gut vermietete 1,5-Zimmer-Terrassenwohnung, 51 m²
Scout-Objekt-ID: 157478243
Adresse
| Straße | Straßbergerstr. |
| Hausnummer | 10 |
| Postleitzahl | 80809 |
| Stadt/Kreis | München |
| Bezirk/Gemeinde | Am Riesenfeld |
Weitere Informationen
| Etage | 2 |
| Personenaufzug | Ja |
| Keller | Ja |
| Stufenloser Zugang | Ja |
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Baujahr | 1972 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1000 € |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Etagenzahl | 8 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Gästetoilette | Nein |
| Kaufpreis | 365.000,00 € |
| Hausgeld | 390,00 € |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Räume | 1.5 |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Vermietet | Ja |
| Provision | Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme |
Objektbeschreibung
*RESERVIERT* Sehr hochwertig sanierte und gut vermietete 1,5-Zimmer-Terrassenwohnung in schöner Süd-Westlage in der Straßbergerstr. 10 im beliebten Olympiadorf zum Kauf! Das ehemalige 1-Zimmer-Appartement ist durch das Einziehen einer Wand nun eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche. Das Appartement ist seit 2024 unbefristet vermietet für eine Kaltmiete von € 860.- (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung), die Miete fließt zuverlässig und in voller Höhe.
Ausstattung
Die Wohnung ist 2015 umfassend kernsaniert und 2024 vor der Vermietung renoviert worden. So wurde in der ganzen Wohnung ein schöner, heller Vinylboden verlegt. Die Wohnung betretend gelangt man in einen großzügigen, ca. 10 m² großen Flur. Linker Hand liegt gleich ein sehr praktisches Kammerl mit Waschmaschinenanschluss. Daneben ist das Bad, knapp 5 m² groß und geschmackvoll saniert, mit WC, Waschtisch und Dusche. Der ehemals ca. 30 m² große Wohn-/Schlafraum ist nun quergeteilt und dadurch in zwei Bereiche aufgeteilt: Einen Wohnraum mit Küchenzeile, ca. 18 m² groß und einen Schlafbereich zur Terrasse, ca. 12 m² groß. Durch die Glastür zwischen beiden Bereichen und eine Tageslichtleuchte bekommt auch der Wohnbereich ausreichend Licht. Vom vorderen Schlafbereich gelangt man auch auf die mit 10 m² wunderbar großzügige Terrasse, schön sonnig in Süd-Westausrichtung. Durch die raumbreite und beinahe auch -tiefe Fensterfront ist die Wohnung sehr schön hell. Die Fenster sind aus Holz und noch aus dem Baujahr, aber substanziell in Ordnung. Die Einbauküche und der große Edelstahlkühlschrank sind Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten, das auf den Fotos zu sehende Mobiliar gehört der Mieterin.
Lage
Straßbergerstr. 10, 2. OG, Süd-West-Ausrichtung. Zur Ladenstraße des Olympischen Dorfes von 1972 sind es nur wenige Meter, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Überbauung der Fahrstraßen leben Sie hier wunderbar ruhig, weil autofrei. Mit dem Rad, dem Auto oder mit der U-Bahn sind Sie hervorragend angebunden und jeweils in wenigen Minuten in der Innenstadt. Neben den zahlreichen Grünflächen des Olympiadorfs bietet der angrenzende Olympiapark mannigfaltige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung, ein Waschkeller, sowie zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten und Räumlichkeiten sind als Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden. Die WEG Straßbergerstr. 2-22 hat vor wenigen Jahren bereits sehr aufwändig die Fassaden und Terrassen saniert, in den kommenden Jahren anstehend ist eine Sanierung der Aufzüge. Die Wohnung ist seit 2024 unbefristet vermietet für € 860.- kalt zzgl. NK-Vorauszahlung von zur Zeit € 140.-. Selbstnutzung ist natürlich möglich. Alle Angaben wurden uns von der Verkäuferin gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!