OlyDorf: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 40 m² offenem Wohn-/Essbereich, Loggia u. Wintergarten!
Scout-Objekt-ID: 158330789
Adresse
| Straße | Helene-Mayer-Ring |
| Hausnummer | 12 |
| Postleitzahl | 80809 |
| Stadt/Kreis | München |
| Bezirk/Gemeinde | Am Riesenfeld |
Weitere Informationen
| Etage | 7 |
| Personenaufzug | Ja |
| Keller | Ja |
| Stufenloser Zugang | Ja |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Baujahr | 1972 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchskennwert | 200.6 kWh/(m²*a) |
| Etagenzahl | 12 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Gästetoilette | Nein |
| Kaufpreis | 605.000,00 € |
| Hausgeld | 570,00 € |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Räume | 3 |
| Energieausweis vorhanden | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Provision | Für den Käufer 2,975% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 18.296,25.- inkl. USt. |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Parkflächenanzahl | 1 |
| Garage/Stellplatz-Kaufpreis | 10.000,00 € |
Objektbeschreibung
Helle, großzügig geschnittene, gepflegte und freie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei großzügigen Loggien, nach West und Ost ausgerichtet, Bad, Abstellkammer und hochwertigen Einbauten im Olympiadorf zum Kauf. Die Wohnung ist tolle 96 m² groß und besticht durch ihren ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter Loggia, ruhig nach Westen ausgerichtet. Die Loggia nach Osten bei den Schlafzimmern ist verglast/ein Wintergarten.
Ausstattung
Diele, ein Schlafzimmer und der nach Osten gelegene Wintergarten sind mit hochwertigen Holzeinbauten ausgestattet, die der Wohnung ein warmes Ambiente geben und eine Menge Stauraum bieten. Die Wohnung durch den Flur betretend liegt rechter Hand das Wohnzimmer mit Küche, die mit einer Theke zum Wohnzimmer offen ist und die u.a. mit Marmorarbeitsflächen hochwertig ausgestattet ist. Wohnzimmer und Küche bilden einen mit 40 m² sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die raumbreite und bodentiefe Fensterfront zur ca. 12 m² Loggia wunderbar hell ist. Die Loggia ist nach Westen zum Olympiadorf ausgerichtet, ruhig und sonnig, sie ist außerdem mit elektrischen Markisen ausgestattet. Diele, Küche und das Bad sind hell gefliest, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer bieten Parkettboden. In der Wohnungsmitte liegen das Bad (mit Dusche) und eine sehr praktische Abstellkammer. Linker Hand und nach Osten gelegen gibt es zwei Schlafzimmer, jeweils ca. 15 m² groß. Von beiden Schlafzimmern gelangt man in den 12 m² großen Wintergarten, dessen Fenster geöffnet werden können. Durch die Fußbodenheizung geht keine Stellfläche für Heizkörper verloren. Alle Fensterfronten sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden.
Lage
Die Wohnung liegt im 7. OG des Hauses Helene-Mayer-Ring 12, das überwiegend aus 1- und 2-Zimmer-Wohnungen besteht. In den oberen drei Etagen ist außerdem ein Hotel beheimatet. Da der Helene-Mayer-Ring zudem das Ladenzentrum für das Olympische Dorf beherbergt, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs buchstäblich von Ihrer Haustür. Zur U-3 "Olympiazentrum" sind es nur ca. 3 Minuten zu Fuß, mit dem Auto sind Sie über den nahen Mittleren Ring hervorragend angebunden, auch mit dem Rad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Der benachbarte Olympiapark eröffnet außerdem eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Wohnungszugang ist barrierefrei und das Haus verfügt über drei Aufzüge.
Sonstiges
Ein Waschkeller mit Münzwaschmaschinen ist im Hause vorhanden, ebenso ein Fahrradkeller. Größeren Müll und Wertstoffe können Sie im nahen olympiadorfeigenen Wertstoffhoff entsorgen lassen. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung, ein Stellplatz in der Tiefgarage ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet, er kostet € 10.000.-. Das ca. 260 Einheiten umfassende Haus ist gut verwaltet und sehr gepflegt, größere Sanierungsprojekte sind nicht beschlossen. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!