Moosach: sehr charmante, gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung m. Tageslichtküche u. Loggia, gut vermietet!
Scout-Objekt-ID: 159006506
Adresse
| Straße | Hanauer Str. |
| Hausnummer | 9 |
| Postleitzahl | 80992 |
| Stadt/Kreis | München |
| Bezirk/Gemeinde | Alt-Moosach |
Weitere Informationen
| Etage | 5 |
| Personenaufzug | Ja |
| Keller | Ja |
| Stufenloser Zugang | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Baujahr | 1973 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
| Mieteinnahmen pro Monat | 950 € |
| Wesentliche Energieträger | |
| Energieverbrauchskennwert | 142 kWh/(m²*a) |
| Etagenzahl | 8 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Gästetoilette | Nein |
| Kaufpreis | 370.000,00 € |
| Hausgeld | 419,00 € |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Räume | 2 |
| Energieausweis vorhanden | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Vermietet | Ja |
| Provision | Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Parkflächenanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Sehr charmante, gut geschnittene und sehr ordentlich vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Tageslichtküche und sonniger Loggia in einem gepflegten Haus von 1973 im 5. OG des Hauses Hanauer Str. 9 in Moosach zum Kauf. Die 51 m² große Wohnung ist seit 2020 für € 750.- Kaltmiete zzgl. € 200.- NK-Vorauszahlung unbefristet vermietet. Die nette und zuverlässige Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen, daher suchen wir bevorzugt eine(n) KapitalanlegerIn ohne Eigenbedarf/andere Vermietungsambitionen als KäuferIn.
Ausstattung
Die sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist in der Diele und allen Wohnräumen mit hellem und pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das grau geflieste Bad ist noch aus dem Baujahr, aber sehr gepflegt. Eine helle Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive. Die Wohnung betretend stehen Sie in der Diele, von der bis auf die Küche alle Räume abgehen. Gleich rechter Hand gibt es eine sehr praktische, ca. 2 m² große Abstelle. Geradeaus geht es in das ca. 12 m² große Schlafzimmer, sehr schön hell und freundlich und wie das Wohnzimmer auch nach Süden ausgerichtet. Daneben liegt das Bad, ca. 4 m² groß und mit Badewanne ausgestattet. Am Ende des Flurs geht es in das schöne 20 m² große Wohnzimmer, an das die 4 m² große Küche angrenzt (mit Fenster) und durch einen Durchbruch vom Wohnzimmer zugängig ist. Vom Wohnzimmer kommt man auf die ca. 5 m² große Loggia, die ruhig und sonnig ist. Die Fenster sind vor ca. 10 Jahren bereits alle erneuert worden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Hanauer Str. 9 in Moosach. Das Haus ist etwas zurückgesetzt und die Wohnung auch nicht zur Hanauer Straße, sondern zur Darmstädter Straße ausgerichtet, liegt somit nicht laut. Das OEZ mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt, die U1 "Georg-Brauchle-Ring" erreicht man in ca. 2 Minuten zu Fuß. Auch über die Dachauer Straße und den Mittleren Ring ist man hervorragend angeschlossen. Man kann von hier aus aber auch gut mit dem Rad in die Stadt fahren.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Ein offener Stellplatz in der Tiefgarage gehört auch zum Angebot und ist im Kaufpreis inklusive. Auch ein Kellerabteil gehört zur sehr gepflegten Wohnung. Das Haus ist gut verwaltet und in Schuss, so hat man in den letzten Jahren bereits den Aufzug, das Dach und die Fassade erneuert. Größere Sanierungsprojekte, die eventuell Sonderumlagen erfordern würden, stehen somit nicht an und sind nicht beschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!