RESERVIERT OlyDorf: Ordentlich verm. App. mit Loggia, 32 m², hoch gelegen, ruhige Westseite!
Scout-Objekt-ID: 167037016
Adresse
| Straße | Helene-Mayer-Ring |
| Hausnummer | 12 |
| Postleitzahl | 80809 |
| Stadt/Kreis | München |
| Bezirk/Gemeinde | Am Riesenfeld |
Weitere Informationen
| Etage | 8 |
| Personenaufzug | Ja |
| Keller | Ja |
| Stufenloser Zugang | Ja |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Baujahr | 1972 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
| Mieteinnahmen pro Monat | 712.28 € |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchskennwert | 200.6 kWh/(m²*a) |
| Etagenzahl | 12 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Gästetoilette | Nein |
| Kaufpreis | 185.000,00 € |
| Hausgeld | 255,00 € |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Anzahl Räume | 1 |
| Energieausweis vorhanden | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Vermietet | Ja |
| Provision | Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme = € 6.604,50 inkl. USt. |
Objektbeschreibung
*RESERVIERT* OlyDorf! Vermietetes und hoch gelegenes 1-Zimmer-Appartement mit günstigem Hausgeld und ca. 6 m² großer Westloggia im Olympiadorf zum Kauf! Das Appartement ist ca. 32 m² groß. Es liegt im 8. OG eines sehr gepflegten Hauses mit drei Aufzügen und ist ruhig nach Westen ausgerichtet. Es hat eine große Fensterfront zur Loggia und ist ordentlich vermietet für € 491,26 zzgl. 221,02 NK-Vorauszahlung. Der Zustand der Wohnung ist sehr stark abgewohnt.
Ausstattung
In der Eingangsdiele hätte ein Einbauschrank Platz. Das Bad hat eine Badewanne und ist noch im 1972er Urzustand. Der etwa 22 m² große Wohnraum hat eine Küchenzeile auch noch aus dem Baujahr. Der Wohnraum ist mit erneuerungsfähigem Teppichboden ausgestattet, jedoch durch die raumbreite und beinahe bodentiefe Fensterfront zur Loggia hell. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und hat mit ca. 6 m² eine tolle Größe. Sie ist nach Westen ausgerichtet, bietet also Sonne ab Mittag, einen weiten und freien Blick und Ruhe, da Sie zum autofreien Olympiadorf ausgerichtet ist. Die Wohnung hat Fußbodenheizung.
Lage
Die Wohnung liegt im 8. OG des Hauses Helene-Mayer-Ring 12, das überwiegend aus Appartements besteht. In den oberen drei Etagen ist außerdem ein Hotel beheimatet. Da der Helene-Mayer-Ring außerdem das Ladenzentrum für das Olympische Dorf beherbergt, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs buchstäblich von Ihrer Haustür. Die Wohnung ist nach Westen, also zum autofreien Bereich des Olympiadorfs ausgerichtet. Zur U-3 "Olympiazentrum" sind es ca. 5 Minuten zu Fuß, mit dem Auto sind Sie über den nahen Mittleren Ring hervorragend angebunden, auch mit dem Rad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Der benachbarte Olympiapark eröffnet außerdem eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 1999 unbefristet vermietet und wird von zwei Personen bewohnt. Die Miete beträgt € 491,26 zzgl. € 221,02 Nebenkostenvorauszahlung und wurde zuletzt 2023 erhöht. Sie fließt pünktlich und zuverlässig.
Sonstiges
Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter haben wir Beispielbilder eines anderen Appartements in gleicher Größe zur Bebilderung verwendet. Ein Waschkeller mit Münzwaschmaschinen ist im Hause vorhanden, ebenso ein Fahrradkeller. Größeren Müll und Wertstoffe können Sie im nahen olympiadorfeigenen Wertstoffhoff entsorgen lassen. Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung, ein Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Das Haus ist gut verwaltet und sehr gepflegt, größere Sanierungsprojekte sind nicht beschlossen. Wir suchen bevorzugt einen Kapitalanleger als Käufer. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!