Thomas Niederl Immobilien

Glockenbach! Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, möbliert, WG-tauglich, ab 01.06.!

Scout-Objekt-ID: 103637261

Adresse

Straße Baumstr.
Hausnummer 1a
Postleitzahl 80469
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Weitere Informationen

Keller Ja
Stufenloser Zugang Nein
Objektzustand Vollständig renoviert
Letzte Modernisierung 2016
Baujahr 1960
Heizungsart Gas-Heizung
Qualität der Ausstattung Normal
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 176.3 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gästetoilette Nein
Wohnfläche 52 m²
Anzahl Räume 2
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Verfügbar ab 01.06.2018
Kaltmiete 1.150,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Warmmiete 1.250,00 €
Heizkosten 80,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein

Objektbeschreibung

Wir bieten eine toll geschnittene und traumhaft im Glockenbachviertel gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und großer Wohnküche in der Baumstr. 1a zur Anmietung an! Die 52 m² große Wohnung ist möbliert und wird zur befristeten Anmietung (Minimum 2 Jahre, Maximum 10 Jahre) angeboten. Hervorragend geeignet auch für eine 2er-WG!

Ausstattung

Der geräumige Flur, von dem alle Räume zugängig sind, ist etwa 10 m² groß und bietet neben einem Schuhschrank eine ca. 2 m² große Abstellkammer mit viel Stauraum. Die gemütliche Wohnküche ist ca. 9 m² groß und komplett ausgestattet: Neben einer zweizeiligen Einbauküche sind natürlich auch alle elektrischen Geräte, sowie Küchentisch mit Stühlen vorhanden. Die Küche hat ein Fenster. Neben der Küche liegt das Bad, mit Badewanne und Waschmaschine, gute 5 m² groß und auch mit Fenster. Daneben liegt das Schlafzimmer, ca. 13 m² groß und hell durch zwei Fenster. Es ist mit Bett, Tisch und Schreibtisch möbliert. Küche, Bad und Schlafzimmer sind zur Baumstraße ausgerichtet. Zum absolut ruhigen Innenhof ist das zweite Schlafzimmer bzw. das Wohnzimmer gelegen, auch mit zwei Fenstern ausgestattet und mit ca. 15 m² der größte Raum der Wohnung. Er ist mit Tisch, zwei Stühlen, zwei Regalen und einer Schlafcouch möbliert. Auch ein Fernseher ist Bestandteil des Interieurs. Der Flur und die Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, Bad und Küche mit weißen Bodenfliesen, die Fenster sind neu.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Hochparterre in direkter Isarnähe. Das Glockenbachviertel hat sich in den letzten Jahren vom ehemaligen Handwerkerviertel zu Münchens buntestem Viertel entwickelt, absolut zentral gelegen und mit höchster Lebens- und Freizeitqualität.

Sonstiges

Es gehören ein Kellerabteil und (!) ein Speicheranteil zur Wohnung. Die Wohnung wird nur möbliert vermietet. Der bzw. die Mieter können das Mobiliar einlagern oder benutzen, was jedoch nichts am Grundcharakter einer möblierten Vermietung ändert. Die Wohnung ist ab 01.06.2018 frei und wird befristet vermietet, für eine Dauer von minimal 2 Jahren und maximal 10 Jahren. Eine Kündigung innerhalb der vereinbarten Vertragslaufzeit und eine Verlängerung (bis maximal 10 Jahre Gesamtmietdauer) sind möglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Gasthermen, die Kosten hierfür sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung von € 100.- enthalten, da sie direkt mit dem Gasversorger abgerechnet werden. Sie betragen zur Zeit (zusammen mit den Stromkosten) € 114.-/Monat. Alle Angaben wurden uns von den Vermietern gemacht und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

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