Thomas Niederl Immobilien

Vermietet Elegante 3-Zi.-Whng. m. zwei Balkonen und Terrasse, 95 m², Bj. 2007, ab 01.08.!

Scout-Objekt-ID: 111167951

Adresse

Straße Landsbergerstr.
Hausnummer 209
Postleitzahl 80687
Stadt/Kreis München
Bezirk/Gemeinde Laim

Weitere Informationen

Etage 2
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Ja
Objektzustand Neuwertig
Letzte Modernisierung 2019
Baujahr 2007
Heizungsart Zentralheizung
Qualität der Ausstattung Gehoben
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 21.7 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gästetoilette Ja
Wohnfläche 95 m²
Anzahl Räume 3
Energieausweis vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Verfügbar ab 01.08.2019
Kaltmiete 1.650,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Warmmiete 1.870,00 €
Heizkosten 100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Parkflächenanzahl 1
Garage/Stellplatz-Miete 90,00 €

Objektbeschreibung

*VERMIETET* Super geschnittene, hochwertig ausgestattete und ruhig, aber zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und zwei Balkonen, 95 m² groß, Baujahr 2007, mit Einbauküche, frei ab 01.08.! Die Wohnung liegt im Rückgebäude, komplett ruhig zum Gartenhof.

Ausstattung

Die 2007 fertig gestellte Wohnung ist baujahrsgemäß und hochwertig ausgestattet. Alle Wohnräume und die Diele, von der alle Zimmer abgehen, sind mit Parkett ausgestattet. Sebstverständlich finden sich in allen Wohnräumen Fernsehanschlüsse, auch sind alle Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit Außenrollos versehen. Die Türen zu den zwei Balkonen und der Terrasse sind bodentief, dadurch ist die Wohnung traumhaft hell. Das Bad hat eine Badewanne, WC und einen Waschmaschinenplatz und es gibt ein separates Gäste-WC, hell gefliest mit edlen, schiefergrauen Bodenfliesen. Das Licht geht aufgrund von Bewegungsmeldern beim Betreten automatisch an. Das Wohnzimmer hat eine schicke, moderne Einbauküche mit einer Kochinsel. Der Kochbereich bietet natürlich Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine. Wohnzimmer mit Kochbereich sind zusammen 32 m² großzügig. Das Wohnzimmer bekommt von zwei Seiten Licht und Sie haben von hier Zugang sowohl zu den beiden Balkonen (nach Osten gerichtet, 5 bzw. 7 m² groß), als auch zur fantastischen Terrasse, 20 m² groß und absolut ruhig und sonnig nach Süden ausgerichtet! Neben dem Wohnzimmer liegt das große Schlafzimmer, 16 m² groß, das auch Zugang zur Terrasse bietet. Das mit 12 m² etwas kleinere Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und hat auch Zugang zu einem Balkon. Alle Räume sind ruhig zum Innenhof gelegen. Selbstverständlich ist die Wohnung frisch geweißelt. Die Wohnung ist jetzt noch vermietet und bewohnt (die Fotos zeigen die Wohnung vor dieser Vermietung).

Lage

Obwohl die Anschrift Landsbergerstr. 209 lautet, ist die Wohnung absolut ruhig gelegen, denn sie liegt vollständig zum Gartenhof. Sie liegt im 2. von drei Geschossen in einer kleinen und hochwertigen Anlage aus 2007. An der Grenze zwischen Laim und dem Westend gelegen vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer ruhigen Wohnlage. Über die S-Bahnhaltestelle der Stammstrecke "Hirschgarten", die Trambahnlinien 18 und 19, Busse, sowie, auch noch gut zu erreichen, die U4 und U5 "Westendstraße" sind Sie sehr gut öffentlich angebunden. Tolle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Ein großzügiges Kellerabteil gehört natürlich auch zum Angebot, auch ist ein Fahrradraum in der Anlage vorhanden. Im Gartenhof gibt es einen kleinen Kinderspielplatz. Ein Stellplatz (kein Duplex!) in der Tiefgarage wird für € 90.- im Monat mit vermietet. Die Wohnung ist frei ab 01.08. und wird zur unbefristeten Anmietung angeboten. Alle Angaben wurden uns freundlicher Weise vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wir geben sie nach bestem Wissen weiter, schließen aber Haftung für die Richtigkeit als Makler aus. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

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